Территория Цхинвала не расширялась очень давно - до прошлого года, когда по решению правительства были утверждены административно - территориальные границы между Цхинвальским районом и городом Цхинвал.
Нынешняя территория Цхинвала -от села Гуджабаур на юге , и до поворота на мост к поселку Солнечный – на севере. Столица приросла тремя новыми жилыми массивами - Московским, Северным и Солнечным. Кроме того, остаются еще свободные от застроек участки. По поводу этих участков среди общественности идет оживленная дискуссия. О перспективах застройки северной окраины города рассказал глава администрации Цхинвала Алан Алборов.
«Желание построить различные объекты на северной окраине города изъявили многие местные инвесторы. В течение года все потенциальные инвесторы-застройщики имели возможность представить свои проекты в городскую администрацию. Отбор был строгим. Дело в том, что разработан генеральный план застройки города и любой объект, любое строительство должны органично вписаться в общий стиль, определенный генпланом. Времена хаотичных застроек остались в прошлом. Въезд в город - своего рода визитная карточка и столицы и всей республики. Поэтому обустройство этих территорий имеет для нас принципиальное значение, - сказал Алборов. - Согласно генплану, обустройство будет проводиться таким образом, чтобы вдоль дороги не было частных домов. Там планируются объекты общественно- делового назначения. Мы на этой территории не передадим ни один участок, если потенциальный застройщик не предоставит проект, отвечающий нашим требованиям. Будет созван градостроительный совет, проекты согласуем с правительством. Только после этого возможен разговор с предпринимателями, которым уже мы представим свои предложения - какой объект нужно построить, и куда он больше всего будет вписываться? Именно по этой схеме будет осуществляться распределение территорий».
Инвесторы представили много оригинальных проектов. Главное требование городских властей – предоставление проектно сметной документации по всем объектам. После того, как градостроительный совет рассмотрит все предоставленные проекты, будут приняты решения.
Алан Алборов отметил, что сегодняшний день в администрацию представлено 12 проектов и остаются инвесторы, у которых проектно сметная документация на стадии завершения.
«Окончательное решение по объектам будет принято в течение месяца. Инвесторы приносят не просто красивые картинки, а конкретные планы застройки. Что очень важно, для того, чтобы учесть все нюансы. При передаче земельных участков под застройки, отдельным постановлением будет прилагаться документально оформленное условие - если в течение года предприниматель не произведет никаких работ на переданном ему участке, будем изымать и выносить на суд градостроительного совета, и уже они решат в приоритетном порядке, кому из других инвесторов передавать участок.
По словам Алана Алборова, на сегодняшний день администрация города не передавала в пользование ни один земельный участок на территории от бассейна «Дельфин» до поворота на мост к поселку «Солнечный». Тем не менее, любой проезжающий может наблюдать и огороженные участки, и производимые строительные работы. Дело в том, что к периоду включения этих территорий в состав города администрацией Цхинвальского района, в ведении которой они находились, несколько участков были переданы жителям республики. Те, в свою очередь, начали строительные работы, некоторые просто оградили участки.
«По участкам, которые ранее были выданы Цхинвальским районом, мы будем разбираться в отдельном порядке, - пояснил Алборов. - Есть предприниматели, которые начали там какие - то работы. Мы, разумеется, не собираемся сносить объекты, которые они уже построили, но если посчитаем, что объект не вписывается в общую картину, потребуем в рамках правовой базы переквалифицировать под что- то боле приемлемое для города».
В течение 20 лет, вопросам обустройства города, архитектурному стилю не уделялось никакого внимания. Что сказалось на внешнем облике города. Задача, которую ставят городские власти - снос незаконных построек и недопущение строительства любого объекта в нарушение архитектурного плана.
